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最近、聞かれるようになった「ホームステージング」「ホームステージングサービス」「ホームステージャー」という言葉。
菜インテリアスタイリングでは、インテリア力を活かし、空間の価値を高めるための、ホームステージングに取り組んできました。

 

■ホームステージングとは?
ホームステージングとは、今から30年程前の1970代にアメリカで生まれた不動産の販売手法、サービスのことを言います。物件の購買層をあらかじめ把握・意識し、お客様の目線を意識した魅力的な演出を行う、物件のバリューアップ手法のことです。アメリカでは、“ホームステージャー”と呼ばれる職業が生まれ、広く活躍しています。新築物件の販売が多い日本ではあまり馴染みのない言葉ですが、中古物件の取引が盛んなアメリカやヨーロッパでは一般的なもので、むしろホームステージングしていないと売れないほどとも言われています。

 

■具体的にどんなことをするの?
売却・賃貸予定の物件の、内装(壁・床等)を整えたり、家具や小物、照明などのインテリアを配置する等、見違えるような魅力的な演出を行います。簡単に言うとお部屋を綺麗にデコレーションするようなもの。ステージングとは、直訳すると「演出」。まさしくデコレーターがインテリア力で美しく空間演出する世界が「ホームステージング」であると言えます。
日本では一般的に中古物件の内覧は、空室や居住中の状態がほとんどです。このような見せ方では、空室だと冷たく殺風景に感じて物件の欠点が強調されたり、居住中だと居住者の生活感が出たり等、お客様のそこでの暮らしがイメージできないというマイナの印象が先行してしまいます。
ホームステージングすることによってお客様は、こんな家に住みたい!というプラスの印象が大きくなり、購買意欲が高まるのです。

 

■ホームステージングのメリット
○売却、賃貸成約期間が縮まる。
広告開始から平均3ヶ月〜半年はかかると言われるところ、約1ヶ月で成約となった事例もある。
○価格アップで成約できる。

現在、日本でも中古市場、賃貸市場の活性化は大きなテーマとなっています。これまでなかなか買い手がつかなかったり、売却や賃貸の際にやむなく希望額を下げていた物件を、ホームステージングでバリューアップさせ、他の物件との差別化を図ることが、スムーズな成約につながるものと思われます。

●菜インテリアスタイリングの事例
○事例1
分譲発売後、長期間買い手が見つからなかった戸建物件に訪問し、物件のデメリットをメリットに変える、ホームステージング(一部の内装変更、家具等スタイリング)を実施。リニューアルオープン直後の週末には、3組のキャンセル待ちができる状況に。
○事例2
エレベーターがなく、階段4階建ての賃貸物件は、長年4階の借り手がなく空室を抱える状況が続いていた。そこでホームステージング(インテリアリノベーション)を実施したところ、4階から埋まるという現象となり、17年ぶりの満室稼働も実現。途中、3階と4階が空いていた状況においても、4階が先に成約となる事例もあった。
○事例3
2DKの賃貸物件を、1LDKに間取り変更したホームステージング(インテリアリノベーション)を実施。元々全体が暗い印象だった部屋を、明るい印象に変え、顧客層に合わせたインテリアイメージに変えた。想定した顧客層通りの20代DINKSでご成約。家賃もホームステージング前と比べ、約40%アップとなった。

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必要に応じたインテリア演出をプラスする ⇒ インテリアで空間価値を高める =「ホームステージング」


菜インテリアスタイリングでは、
さまざまなスキルと、女性目線を活かした、オリジナルなホームステージングプランをご提案しています。

トレンド感 × インテリアリノベーション × モデルルーム演出 × 写真映えする演出

対象となる部屋ごとに、何が一番効果的な手法か?を検討し、ベストな組み合わせのホームステージングプランを考えます。

新築案件、インテリアコーディネートのスキル  ⇒インテリアトレンドを取り入れる
リフォーム、リノベーションのスキル  ⇒アクセント壁や、照明で他にはない特別な見せ場をつくる
モデルルームコーディネートのスキル  ⇒インテリア小物、グリーンなどをプラスして、素敵な暮らしのイメージを伝える
TV番組等、インテリアスタイリングのスキル  ⇒映像や写真映えを考慮した、効果的なインテリア演出をプラスする
複合的なインテリアスキルを組み合わせることが、効果的なホームステージング成功への近道だと考えています。

 

■ホームステージングの実績  “Experienced in Home Staging”

Work
2012 年_賃貸マンション リノベーション (大阪府)
2012 年_マンション V 賃貸マンションリノベーション(大阪府大阪市)
2012 年_賃貸マンション リノベーション(大阪府柏原市)
2012 年_賃貸マンション リノベーション(和歌山県)
2012 年_賃貸マンション リノベーション(大阪府)
2013 年_賃貸マンション リノベーション(大阪府)
2013 年_賃貸マンション ホームステージングプラン(兵庫県)
2013 年_賃貸マンション ホームステージングプラン(兵庫県)
2014 年_賃貸マンション ホームステージングプラン(兵庫県)
2014 年_賃貸マンション リノベーション(和歌山県)
2014 年_賃貸マンション リノベーション(和歌山県)
2014 年_賃貸マンション リノベーション(和歌山県)
2014 年_賃貸マンション リノベーション(和歌山県)
2014 年_賃貸マンション ホームステージングプラン(兵庫県)
2014 年_賃貸平屋 リノベーション(大阪府)
2014 年_賃貸マンション リノベーション(大阪府)
2014 年_賃貸マンション リノベーション(大阪府)
2014 年_賃貸マンション ホームステージングプラン(大阪府)
2014 年_賃貸マンション ホームステージングプラン(大阪府)
2015 年_賃貸マンション リノベーション(大阪府)
2015 年_文化住宅 リノベーション(大阪府)
2015 年_文化住宅 リノベーション(大阪府)
2015 年_賃貸マンション リノベーション(大阪府)

 

Media
2011 / LIFE&DESIGN Vol.3 /「マイナスをプラスに変える。照明&カラースキーム」
2012 / LIFE&DESIGN Vol6 summer issue /「インテリアリノベーション」
2012 /家主と地主 Vol39 /「女性目線で設計した人気物件」

Seminars
2009.11.12 /賃貸住宅フェア 2009 /「第一印象が変わる!今すぐ使える賃貸インテリアコーディネート」
2011.10.13 /賃貸住宅フェア 2011 /「女性目線で考える!ローコストリノベーションの極意」
2012.10.11 /賃貸フェア 2012 / 「入居者のハートを掴む 健康・快適なインテリアコーディネート 空間価値を高めるリノベーションとは?」
2013.10.10 /賃貸住宅フェア 2013 /「リノベーション × インテリアコーディネートで実現する効果的な空室対策」
2014.10. 9 /賃貸住宅フェア 2014 /「住居者が長く住みたいと思うインテリアコーディネートのポイント」 
2014.10.25 /大和ハウス工業株式会社/賃貸セミナー(ホテルオークラ神戸)
2014.11.22 /神戸オーナーズクラブ/賃貸セミナー(天安閣)
2015. 1.24 /大和ハウス工業株式会社/賃貸セミナー(大和ハウス工業株式会社 徳島支店)
2016.1.22/一般社団法人全国住宅産業協会/空間価値を高めるインテリアコーディネート「アクティブケア」と「ホームステージング」
2016. 3. 8/パナソニックエコソリューションズ社/空間価値を高めるインテリアコーディネート「ホームステージング」
    (パナソニックエコソリューションズ社 本社 別館多目的ホール)
2016. 4.21/パナソニックエコソリューションズ社/「ホームステージング」〜コーディネートの基本と実践〜(松下IMPビル)

 

■ホームステージングサービス
さまざまな手法を組み合わせ、費用対効果の視点を重視した、効果的なホームステージングプランを作成いたします

 

1. インテリアプランニング
ホームステージングのためのインテリアプラン(内装計画、小物プランなど)を作成いたします。
○対象  住宅( 戸建・マンション)、賃貸物件  *新築、中古物件どちらも対応可能です。

2. インテリアスタイリング
ホームステージングのための家具、照明、小物(フェイクグリーン含む)購入から納品、スタイリングまで、トータルにお手伝いいたします。

3. リノベーションプラン
必要に応じ、内装の一部変更から全面改装まで、女性目線、インテリア目線のリノベーションプランを作成いたします
*リノベーション工事については、提携工事会社による施工が可能です。詳しくはご相談ください。

4. セミナー企画
ホームステージングをテーマに、インテリアコーディネートの基本から実践編まで、各種セミナーを企画・実施いたします。

 

*ホームステージングサービスの詳細については、直接お問い合わせください。

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